Главная » Судебная экспертиза » Строительно-техническая экспертиза по установлению технического состояния зданий и сооружений, аварийности

Строительно-техническая экспертиза по установлению технического состояния зданий и сооружений, аварийности

Техническое состояние здания

Строительно-техническая экспертиза по установлению технического состояния зданий и сооружений в рамках судебного процесса имеет принципиальное отличие от данного вида исследования состояния зданий в досудебном порядке. При проведении данной экспертизы эксперт имеет ограниченные возможности по исследованию зданий и сооружений, оно выполняется по сокращенной программе, менее детально, например, без отрывки шурфов у фундамента, отбора образцов материалов, проверочных расчетов несущей способности. При проведении судебной строительно-технической экспертизы по установлению технического состояния зданий как правило эксперт использует способы неразрушающего контроля, основывается на данных визуального и инструментального обследований.

Мониторинг технического состояния здания/сооружения — это наблюдательно-контрольное действие, осуществляемое по заранее определенной номенклатуре специфических мероприятий.

На протяжении своего жизненного цикла объект недвижимости неизбежно подвергается действию неблагоприятных факторов окружающей среды, накапливает моральный и физический износ. В процессе эксплуатации зданий и сооружений, в результате неблагоприятных воздействий внешней среды, происходит неизбежное ухудшение свойств строительных материалов, потеря эксплуатационных характеристик конструкций строения, в целом ухудшение его технического состояния, снижение стоимости.

Мониторинг технического состояния здания или сооружения осуществляется поэтапно. Производится оценка состояния отдельных конструкций строения, определяется степень их повреждения, фиксируется картина расположения повреждений конструкций. Процедура мониторинга технического состояния здания, складывается из оценки качественных характеристик и степени повреждения всех имеющихся конструктивных элементов здания, которые в дальнейшем оцениваются в совокупности.

Наши объекты

При судебной экспертизе по установлению технического состояния здания/сооружения экспертом на основе визуальных признаков, по наличию и количеству имеющихся дефектов и повреждений, устанавливается значение физического износа по состоянию отдельных строительных конструкций в составе объекта, производится расчет общего физического износа объекта по совокупности сведений, полученных при натурном осмотре здания, определяется его техническое состояние здания.

Проведенное техническое обследование здания позволяет установить его техническое состояние, исходя из значений рассчитанного физического износа.

Техническое состояние может быть:

  • хорошее техническое состояние, то есть такое состояние, когда за исключением отдельных мелких повреждений, которые не оказывают влияния на эксплуатацию конструктивных элементов и здания в целом, иных дефектов не имеется. Имеющиеся повреждения могут быть устранены мелким локальным ремонтом;
  • удовлетворительное техническое состояние, то есть такое состояние, когда конструктивные элементы здания в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации, но требуют локального капитального ремонта, который актуален именно на данной стадии;
  • неудовлетворительное техническое состояние, то есть такое состояние, когда конструктивные элементы здания значительно повреждены, требуется произвести значительный ремонт для обеспечения эксплуатационной пригодности;
  • здание имеет ветхое техническое состояние, состояние большинства несущих конструктивных элементов ветхое или аварийное. Конструкции могут выполнять свои функции в ограниченном объеме и при условии проведения серьезного ремонта и охранных мероприятий с выполнение полной замены отдельных конструктивных элементов;
  • негодное техническое состояние (аварийное), большинство конструктивных элементов здания находятся в разрушенном состоянии.

На основании произведенного анализа делается заключение о техническом состоянии здания/сооружения, о безопасности или небезопасности исследуемого объекта, о том, представляет ли конкретный объект опасность для жизни и здоровья людей, а также определяется необходимость проведения ремонтных и восстановительных работ.

Телефон:

Электронная почта:

Адрес:

Получить консультацию