☰
✖
Строительно-техническая экспертиза по установлению технического состояния зданий и сооружений в рамках судебного процесса имеет принципиальное отличие от данного вида исследования состояния зданий в досудебном порядке. При проведении данной экспертизы эксперт имеет ограниченные возможности по исследованию зданий и сооружений, оно выполняется по сокращенной программе, менее детально, например, без отрывки шурфов у фундамента, отбора образцов материалов, проверочных расчетов несущей способности. При проведении судебной строительно-технической экспертизы по установлению технического состояния зданий как правило эксперт использует способы неразрушающего контроля, основывается на данных визуального и инструментального обследований.
На протяжении своего жизненного цикла объект недвижимости неизбежно подвергается действию неблагоприятных факторов окружающей среды, накапливает моральный и физический износ. В процессе эксплуатации зданий и сооружений, в результате неблагоприятных воздействий внешней среды, происходит неизбежное ухудшение свойств строительных материалов, потеря эксплуатационных характеристик конструкций строения, в целом ухудшение его технического состояния, снижение стоимости.
Мониторинг технического состояния здания или сооружения осуществляется поэтапно. Производится оценка состояния отдельных конструкций строения, определяется степень их повреждения, фиксируется картина расположения повреждений конструкций. Процедура мониторинга технического состояния здания, складывается из оценки качественных характеристик и степени повреждения всех имеющихся конструктивных элементов здания, которые в дальнейшем оцениваются в совокупности.
При судебной экспертизе по установлению технического состояния здания/сооружения экспертом на основе визуальных признаков, по наличию и количеству имеющихся дефектов и повреждений, устанавливается значение физического износа по состоянию отдельных строительных конструкций в составе объекта, производится расчет общего физического износа объекта по совокупности сведений, полученных при натурном осмотре здания, определяется его техническое состояние здания.
Проведенное техническое обследование здания позволяет установить его техническое состояние, исходя из значений рассчитанного физического износа.
На основании произведенного анализа делается заключение о техническом состоянии здания/сооружения, о безопасности или небезопасности исследуемого объекта, о том, представляет ли конкретный объект опасность для жизни и здоровья людей, а также определяется необходимость проведения ремонтных и восстановительных работ.