Главная » Судебная экспертиза » Судебная экспертиза объектов самовольного строительства (самострой)

Судебная экспертиза объектов самовольного строительства (самострой)

Начиная строительство дома или другого сооружения, собственник земли не всегда утруждает себя получением необходимых согласований и разрешительной документации, как это предусмотрено действующим законодательством.

К ситуациям, подпадающим под определение ст. 222 Гражданского кодекса РФ, и требующих легализации самостроя можно отнести:

земельный участок, на котором вы произвели строительство, не предназначен для возведения строительных объектов, либо имеет ограничения предельных параметров таких объектов (площадь застройки, количество этажей), обладает специальными условиями застройки;
строение возведено без получения и оформления всех необходимых согласований, разрешение на строительство или реконструкцию не получено;
в существующем строение произведена перепланировка или переоборудование помещений в составе, повлекшее изменение целевого назначения (например, из «жилого» в «нежилое»), либо приведшее к изменению технических параметров объекта (например изменению площади помещений);
вместо капитального ремонта, который не предусматривает внесения глобальных массовых изменений в конструкции здания, произведена реконструкция или же вообще новое строительство;
произведена полная или частичная реконструкции строения, без оформления разрешительной документации;
собственником получено разрешение на строительство/реконструкцию объекта, но фактически им возведено большее количество объектов, или же возведен объект отличный по своим параметрам и характеристикам от обозначенного в имеющемся разрешении на строительство или реконструкцию;

Основной целью проведения независимой судебной экспертизы самовольной постройки является предоставление суду необходимых научно и методически обоснованных доказательств, которые позволяют установить, что самовольная постройка соответствует всем нормам, отвечает критериям пригодности и безопасности для пребывания и проживания людей.

Наши объекты

Прокатно-обслуживающие блоки и здания КПП

Подробнее

Камера водоснабжения: г.Москва, ул. Б. Никитская

Подробнее

Московская область, г/о Чехов, д.Горелово

Подробнее

Как оформить самострой через суд?

Для легализации «самостроя» вам потребуется собрать пакет исходных документов, а также провести консультацию с квалифицированным юристом. Если у вас уже имеются все необходимые документы, составлено исковое заявление в суд для признания права собственности на «самострой», то необходимо быть готовым к тому, что суд в обязательном порядке назначит судебную строительную экспертизу самовольной постройки. Проведение такой экспертизы осуществляется за счет собственника самовольной постройки, поэтому будьте к этому готовы. Судебная строительная экспертиза «самостроя» может быть назначена как в государственное экспертное учреждение, так и негосударственную экспертную организацию, к таковым относится и ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА».

Как правило, перед судебным независимым экспертом ставят следующие, классические для данного вида судебных споров, вопросы:

Является ли объект строительства, самовольная постройка, объектом капитального строительства или относится к некапитальным строениям?
Соответствует ли самовольная постройка действующей нормативно-технической документации, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам (СП, ранее СНиП), и техническим регламентам и прочим нормам, применимым для данного вида строений?.
Является ли возведенный объект безопасным ддя нахождения и проживания в нем людей, обслуживания строения? (устоявшаяся в судебных инстанциях формулировка: Угрожает ли строение жизни и здоровью людей?)

Кроме того, отдельно может быть вынесен вопрос о нарушении законных прав и интересов третьих лиц. Также, наша компания рекомендует, при назначении судебной экспертизы в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке ставить перед экспертом вопрос о возможности устранения выявленных несоответствий нормативной документации, если таковые будут установлены в ходе проведения экспертизы.

Проведение экспертизы для легализации самостроя в городах Москва, Подольск, Чехов, Серпухов, Домодедово, Видное, Троицк и других городах Московской области.

Возможно вас заинтересуют следующие услуги:

Строительно-техническая экспертиза стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ

Подробнее

Строительно-техническая экспертиза по установлению технического состояния зданий и сооружений, аварийности

Подробнее

Строительно-техническая экспертиза выполненных строительно-монтажных работ

Подробнее

Экспертиза капитальности / некапитальности заданий и сооружений

Подробнее