Строительно-техническое обследование зданий и сооружений

Для получения объективной информации о степени механической безопасности зданий и сооружений, а также о техническом статусе их отдельных конструктивных элементов, производится строительно-техническое обследование.

Проведение строительно-технического обследования объекта требуется провести когда:

• возникает необходимость установить фактические параметры конструкций для сопоставления их с изначально запроектированными;
• возникает необходимость определить степень механической безопасности здания/сооружения перед совершением сделки по его покупке или продаже;
• возникает необходимость вновь возобновить проведение строительно-монтажных работ на объекте незавершенном строительством, строительство которого было приостановлено;
• возникает потребность проведения капитального ремонта здания/сооружения, его перепланировке или реконструкции;
• возникает необходимость установить степень механической безопасности здания или сооружения, подвергшегося воздействию пожара, залива или иных неблагоприятных техногенных факторов;
• в здании или сооружении установлено наличие дефектов, повреждений и требуется установить причины их возникновения;
• нормативный строк эксплуатации здания или сооружения истек.

Обследование зданий и сооружений производится по техническому заданию заказчика по заранее разработанной программе обследования, разработанной на основе первичного ознакомления с объектом исследования, документации, имеющейся в отношении объекта, данных первичного натурного осмотра.

Как правило, техническое обследование зданий и сооружений производится в несколько этапов, укрупнено их можно подразделить на: подготовительные работы к осуществлению обследования, визуальное предварительное или предварительное натурное обследование, углубленное инструментальное обследование. Объем исследований из данного списка может быть уменьшен в зависимости от целей, обозначенных заказчиком обследования в техническом задании.

По итогам проведения обследовательских работ формируется техническое заключение, выводами которого для того или иного объекта определяется категория механической безопасности здания, в том числе определяется степень его безопасности для людей, их жизни и здоровья.

Зданию могут быть присвоены следующие категории механической безопасности:

• здание находится в нормативном техсостоянии, то есть в таком техостоянии, когда количественные и качественные значения оцениваемых параметров отельных строительных конструкций, а также грунтов, по своим характеристикам совпадают с требованиями, отраженными в соответствующей нормативной документации;
• здание находится в работоспособном техсостоянии, то есть в таком техсостоянии, когда количественные и качественные значения ряда оцениваемых параметров, установленных при обследовании строительных конструкций, а также грунтов, по своим характеристикам не в полной мере совпадают с требованиями, отраженными в соответствующей нормативной документации, но имеющиеся отступления не влияют на безопасность пользования зданием и его эксплуатационную пригодность;
• здание находится в ограниченно работоспособном техсостоянии, то есть в таком техсостоянии, когда количественные и качественные значения ряда оцениваемых параметров, установленных при обследовании строительных конструкций, включая грунты, по своим характеристикам не в полной мере совпадают с требованиями, отраженными в соответствующей нормативной документации, имеющиеся отступления влияют на безопасность пользования зданием и его эксплуатационную пригодность. Несущая способность здания снижена, но нет опасности его обрушения;
• здание находится в аварийном техсостоянии, то есть в таком техсостоянии, когда количественные и качественные значения оцениваемых параметров, установленных при обследовании строительных конструкций, включая грунты, по своим характеристикам в большой степени не совпадают с требованиями, отраженными в соответствующей нормативной документации. Имеющиеся отступления и дефекты, в обследуемых конструкциях позволяют заключить, что строение исчерпало свою несущую способность, данные дефекты и отступления существенно влияют на безопасность пользования зданием и его эксплуатационную пригодность, имеется опасность его обрушения.