Главная » Судебная экспертиза » Судебная экспертиза объектов самовольного строительства (самострой)

Судебная экспертиза объектов самовольного строительства (самострой)

легализация самостроя через суд

Начиная строительство дома или другого сооружения, собственник земли не всегда утруждает себя получением необходимых согласований и разрешительной документации, как это предусмотрено действующим законодательством.

К ситуациям, подпадающим под определение ст. 222 Гражданского кодекса РФ, и требующих легализации самостроя можно отнести:

  • земельный участок, на котором вы произвели строительство, не предназначен для возведения строительных объектов, либо имеет ограничения предельных параметров таких объектов (площадь застройки, количество этажей), обладает специальными условиями застройки;
  • строение возведено без получения и оформления всех необходимых согласований, разрешение на строительство или реконструкцию не получено;
  • в существующем строение произведена перепланировка или переоборудование помещений в составе, повлекшее изменение целевого назначения (например, из «жилого» в «нежилое»), либо приведшее к изменению технических параметров объекта (например изменению площади помещений);
  • вместо капитального ремонта, который не предусматривает внесения глобальных массовых изменений в конструкции здания, произведена реконструкция или же вообще новое строительство;
  • произведена полная или частичная реконструкции строения, без оформления разрешительной документации;
  • собственником получено разрешение на строительство/реконструкцию объекта, но фактически им возведено большее количество объектов, или же возведен объект отличный по своим параметрам и характеристикам от обозначенного в имеющемся разрешении на строительство или реконструкцию;

Основной целью проведения независимой судебной экспертизы самовольной постройки является предоставление суду необходимых научно и методически обоснованных доказательств, которые позволяют установить, что самовольная постройка соответствует всем нормам, отвечает критериям пригодности и безопасности для пребывания и проживания людей.

Наши объекты

Как оформить самострой через суд?

Для легализации «самостроя» вам потребуется собрать пакет исходных документов, а также провести консультацию с квалифицированным юристом. Если у вас уже имеются все необходимые документы, составлено исковое заявление в суд для признания права собственности на «самострой», то необходимо быть готовым к тому, что суд в обязательном порядке назначит судебную строительную экспертизу самовольной постройки. Проведение такой экспертизы осуществляется за счет собственника самовольной постройки, поэтому будьте к этому готовы. Судебная строительная экспертиза «самостроя» может быть назначена как в государственное экспертное учреждение, так и негосударственную экспертную организацию, к таковым относится и ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА».

Как правило, перед судебным независимым экспертом ставят следующие, классические для данного вида судебных споров, вопросы:

  • Является ли объект строительства, самовольная постройка, объектом капитального строительства или относится к некапитальным строениям?
  • Соответствует ли самовольная постройка действующей нормативно-технической документации, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам (СП, ранее СНиП), и техническим регламентам и прочим нормам, применимым для данного вида строений?.
  • Является ли возведенный объект безопасным ддя нахождения и проживания в нем людей, обслуживания строения? (устоявшаяся в судебных инстанциях формулировка: Угрожает ли строение жизни и здоровью людей?)

Кроме того, отдельно может быть вынесен вопрос о нарушении законных прав и интересов третьих лиц.  Также, наша компания рекомендует, при назначении судебной экспертизы в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке ставить перед экспертом вопрос о возможности устранения выявленных несоответствий нормативной документации, если таковые будут установлены в ходе проведения экспертизы.

Проведение экспертизы для легализации самостроя в городах Москва, Подольск, Чехов, Серпухов, Домодедово, Видное, Троицк и других городах Московской области.

Телефон:

Электронная почта:

Адрес:

Получить консультацию